نطاق التصرف القانوني غير المسجل بنقل ملكية الأراضي في القانون والقضاء الفلسطيني

عنوان البحث

Research title

نطاق التصرف القانوني غير المسجل بنقل ملكية الأراضي في القانون والقضاء الفلسطيني

Scope of unregistered legal disposition of land transfer in Palestinian law and judiciary

إعداد

Preparation

Dr. Waseem Fouad Salman Al-Faqawi: Rabat University College, Gaza, Palestine

العدد – Issue

التحميل Download

اللغة – Language

الكلمات المفتاحية

Keywords

land law, civil law, property ownership, transfer of ownership, land registration department

الدولة – Country

الملخص

لا يزال البحث في موضوع العقار والحقوق التي تنشأ عليه من الموضوعات الحيوية والمهمة لدى الباحثين, ويتناول موضوع البحث نطاق التصرف القانوني في الأراضي غير المسجل لدى دائرة تسجيل الأراضي المختصة في فلسطين, ومدى نقل ملكية العقار بمثل هذا التصرف, و توضيح دلالة التصرف القانوني في القوانين المتعلقة بالأراضي المطبقة في فلسطين, وما آثار حول تفسيره من خلافاً قانونياً وقضائياً واسعاً, واتبع الباحث المنهج التحليلي للقوانين المتعلقة بالأراضي و القانون المدني الفلسطيني الجديد رقم (4) لسنة 2012, مع الاسترشاد بما وقف عليه القضاء, وتوصل الباحث لنتيجة هامة, بأن التصرف القانوني في الأراضي المملوكة غير المسجل يعتبر تصرف ابتدائي يصح أن يكون سبباً للمطالبة بالتنفيذ العيني أمام القضاء, ويجوز الحكم له بالتنفيذ العيني للعقد الغير مسجل, وأوصينا بضرورة النص في القانون المتعلق بانتقال ملكية الأراضي سواء كانت أراضي مملوكة أو غيرها, على بطلان جميع التصرفات القانونية واعتبارها باطلة بطلان مطلق, وضرورة التقيد بتسجيل هذه التصرفات أمام دائرة تسجيل الأراضي, وذلك حفاظا على الحقوق وعدم اثارت النزاعات القضائية حول ملكية العقارات, لما لها من أهمية اقتصادية في الدولة.

Abstract

The research on the subject of real estate and the rights arising from it is still one of the vital and important topics for researchers, and the topic of research deals with the scope of the legal disposal of lands not registered with the competent land registry in Palestine, and the extent of transferring ownership of the property by such disposition, and clarifying the significance of the legal disposal in the laws Concerning the lands applied in Palestine, and the effects on its interpretation of a wide legal and judicial dispute, and the researcher followed the analytical approach of the laws related to land and the new Palestinian Civil Law No. (4) of 2012, with guidance on what the judiciary stood on, and the researcher reached an important conclusion, that the legal action In the lands owned by the unregistered, it is considered a preliminary act that may be a reason for demanding the implementation in kind before the courts. It may be judged for the specific implementation of the unregistered contract, and we recommended the necessity of stipulating in the law relating to the transfer of land ownership, whether owned or otherwise, the nullity of all legal actions and considering them as absolute nullity, and the need to adhere to the registration of these actions before the Land Registration Department, in order to preserve rights and not It raised judicial disputes over the ownership of real estate, because of its economic importance in the state.

التخصص العام